Raport rynku 2026
Bielany według osiedli
Siedem osiedli, metro M1, Las Bielański — gdzie drożej, gdzie taniej.
≈15 900
zł/m² — mediana Bielan
~16 800
zł/m² — szczyt (Stare Bielany)
~12 000
zł/m² — wejście (płyta)
Realne mediany transakcyjne z aktów notarialnych (państwowy Rejestr Cen Nieruchomości), nie ceny z ogłoszeń — dzielnica po dzielnicy, z komentarzem lokalnej doradczyni. Wybierz dzielnicę:
Kolejne dzielnice dokładamy — Kabaty i więcej.
Cena z portalu ogłoszeniowego to cena ofertowa — tyle, ile sprzedający chciałby dostać. Cena, za jaką mieszkanie realnie zmienia właściciela, to cena transakcyjna z aktu notarialnego, i bywa o tysiąc i więcej złotych na metrze niższa. Nasze raporty opieramy na tej drugiej — na państwowym Rejestrze Cen Nieruchomości (akty notarialne 2024–25) — bo tylko ona mówi, ile mieszkania na danym osiedlu faktycznie kosztują.
Średnia dla całego miasta niewiele mówi o konkretnym mieszkaniu. Metr przy stacji metra kosztuje inaczej niż na obrzeżu tej samej dzielnicy; wielka płyta inaczej niż nowy apartament przy parku. Dlatego rozkładamy każdą dzielnicę na osiedla i rozdzielamy rynek wtórny (mieszkanie używane) od pierwotnego (nowe od dewelopera) — a każdy raport firmuje lokalna doradczyni, która zna te ulice z transakcji, nie z folderu.
Rynek stołeczny wszedł w 2026 rok po pięciu latach silnych wzrostów — według NBP rynek wtórny w I kwartale 2026 zaliczył pierwszy od lat roczny spadek (ok. 16 400 zł/m² średniej transakcyjnej w Warszawie). Tym bardziej warto patrzeć na twarde dane z własnego osiedla, nie na nagłówki o „całym mieście".
Używamy plików cookies niezbędnych do działania serwisu oraz statystycznych (Google Analytics) — te działają od wejścia, a statystyki możesz wyłączyć. Cookies marketingowe (Google Ads, Meta) włączymy tylko za Twoją zgodą, aby mierzyć skuteczność reklam i pokazywać nasze oferty. Szczegóły w polityce prywatności.