Historie Sukcesu z Entariusem #3 “Jak z jednej nieruchomości zrobić dwie i podwoić zyski? Sprawdź, jak osiągneliśmy 10% stopę zwrotu!”

Jak podnieść stopę zwrotu z inwestycji na wynajem?

W inwestowaniu w nieruchomości kluczową rolę odgrywa stopa zwrotu, czyli wskaźnik zyskowności. Jak ją podnieść? Istnieją dwie główne strategie: albo zwiększyć przychody z najmu, albo zminimalizować zaangażowany kapitał. W dzisiejszych realiach, gdy ceny mieszkań są wysokie, osiągnięcie stopy zwrotu powyżej 3% często uchodzi za sukces.

Wzrost cen mieszkań i ich wpływ na inwestycje

Od 2020 roku obserwujemy dynamiczny wzrost cen mieszkań, zwłaszcza w Warszawie. Na Ursynowie ceny nieruchomości od deweloperów zaczęły przekraczać 10 000 zł za m², co istotnie wpłynęło na kalkulacje inwestorów. Przykładem może być jeden z naszych klientów, który dysponował budżetem 500-600 tys. zł i rozważał zakup kawalerki lub mieszkania dwupokojowego na rynku wtórnym. Przy stawkach wynajmu rzędu 2500-3000 zł miesięcznie oczekiwał stopy zwrotu na poziomie około 5%.

Inwestycja na Ursynowie – case study

Naszą uwagę przyciągnęła inwestycja deweloperska przy ul. Zięby na Ursynowie, blisko stacji metra. Budynek nowoczesny, ceny zaczynały się od 9400 zł za m², a dodatkowym atutem była możliwość wykończenia mieszkania przed finalizacją aktu notarialnego. Po analizie rzutów okazało się, że najbardziej opłacalne były mieszkania na parterze – najtańsze w przeliczeniu na metr kwadratowy i o ogromnym potencjale aranżacyjnym.

Jeden z układów 47 m² pozwolił na podział na dwie niezależne kawalerki, każda z osobnym wejściem, kuchnią, łazienką, a także dostępem do tarasu i ogródka.

Kalkulacja kosztów i zysków

Koszt zakupu mieszkania wyniósł 440 000 zł, a wykończenie wraz z umeblowaniem 120 000 zł, co dało łączną kwotę inwestycji 560 000 zł. Dzięki przemyślanemu podziałowi i atrakcyjnemu wykończeniu, mieszkania udało się wynająć za:

     •          większe mieszkanie: 2700 zł miesięcznie,

     •          mniejsze mieszkanie: 2500 zł miesięcznie.

Łączny przychód z najmu wyniósł 5200 zł miesięcznie. Po odjęciu kosztów eksploatacji oraz podatków inwestor mógł cieszyć się stopą zwrotu na poziomie około 10%!

Klucz do sukcesu

Przykład ten pokazuje, jak ważne jest:

        1.      Analizowanie potencjału nieruchomości – również tych mniej oczywistych, jak mieszkania na parterze.

        2.      Współpraca z doświadczonym biurem nieruchomości, które zna lokalny rynek – jak Entarius, biuro nieruchomości Ursynów.

        3.      Optymalizacja kosztów wykończenia i szybkie wprowadzenie mieszkania na rynek wynajmu.

Jeśli planujesz inwestycję na wynajem i szukasz pomocy w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości, skontaktuj się z nami – z przyjemnością pomożemy w realizacji Twoich celów inwestycyjnych. Entarius Biuro Nieruchomości Ursynów Anna Zacharewicz i Entarius Biuro Nieruchomości Bielany Małgorzata Wójcik.