Jak dzięki mojej rekomendacji mieszkanie zyskało na wartości – case study z biura nieruchomości Entarius

Awaria centralnego ogrzewania w mieszkaniu to dla właścicieli często prawdziwy koszmar – nieoczekiwane koszty i stres. Jednak w mojej pracy jako pośrednik nieruchomości w biurze nieruchomości Entarius nauczyłam się, że takie sytuacje mogą być punktem wyjścia do korzystnych zmian.

Tak było z 40-metrowym mieszkaniem na Ursynowie, które miałam w ofercie. Właścicielce kończyła się umowa najmu i ponownie zgłosiła się do mnie abyśmy poszukali nowego najemcy. Jednak w międzyczasie pojawił się problemem – awaria instalacji centralnego ogrzewania. Po analizie sytuacji zaproponowałam, aby nie ograniczać się do naprawy, ale wykorzystać tę okazję do modernizacji mieszkania, co pozwoliłoby znacznie zwiększyć jego atrakcyjność i potencjał dochodowy.

Wspólnie ustaliłyśmy plan zmian. Zaproponowałam m.in. odmalowanie ścian, częściowe wykorzystanie tapet, wymianę podłogi w przedpokoju (koniecznej ze względu na awarię, jednak poleciłam zamienić gres na drewno) oraz unowocześnienie oświetlenia. Kluczową decyzją było jednak przearanżowanie układu mieszkania. Doradziłam zlikwidowanie drzwi w pokoju i stworzenie fajnej przestrzeni z wydzieloną strefą sypialnianą, którą można oddzielić wizualnie zasłonami. Dzięki temu mieszkanie stało się bardziej funkcjonalne i niemal przypomina teraz mieszkanie dwupokojowe.

Efekt? Wzrost czynszu o 30%! Przed remontem wynajem mieszkania wynosił 2 000 zł miesięcznie, a po wprowadzeniu zmian nowa stawka to 2 600 zł. Właścicielka była zachwycona – nie tylko zwiększyła swoje przychody, ale także podniosła wartość nieruchomości, czyniąc ją bardziej konkurencyjną na rynku.

Środki z ubezpieczenia mieszkania pozwoliły na dokonanie i tak niezbędnej naprawy a niewielkie dodatkowe nakłady modernizacyjne szybko zwróciły się dzięki uzyskaniu wyższej kwoty z najmu.

Wnioski? W biurze Entarius nie tylko pośredniczymy w wynajmie, ale doradzamy, jak maksymalnie wykorzystać potencjał nieruchomości. Awaria, która na pierwszy rzut oka wydawała się problemem, dzięki przemyślanej strategii zamieniła się w szansę na większy zysk. Jeśli szukasz profesjonalnego wsparcia w zarządzaniu swoją nieruchomością, zapraszam do kontaktu! Małgorzata Wójcik 

Entarius biuro nieruchomości Ursynów i Bielany.