Biuro Nieruchomości Bielany-Entarius Małgorzata Wójcik – jak zmieniały się ceny nieruchomości w dzielnicy Bielany w ciągu ostatnich 5 lat?
Bielany, jedna z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy, wyróżnia się doskonałą infrastrukturą i świetnym połączeniem komunikacyjnym, co czyni ją popularnym miejscem do zamieszkania. Ceny mieszkań na rynku wtórnym w tej dzielnicy systematycznie rosły w ostatnich 5 latach, ale dynamika wzrostu była zróżnicowana w zależności od wieku budynków.
1. Ceny mieszkań wybudowanych przed 1995 rokiem
Mieszkania w starszych budynkach, takich jak bloki z wielkiej płyty czy cegły, nadal cieszą się zainteresowaniem dzięki przystępnym cenom oraz dogodnym lokalizacjom.
Średnie ceny mieszkań w latach 2018–2023:
• 2018: 8 500–9 500 zł/m² (zależnie od stanu technicznego i lokalizacji).
• 2020: 10 000–11 500 zł/m², szczególnie w rejonach blisko metra, takich jak Stare Bielany czy Słodowiec.
• 2023: 13 500–15 000 zł/m², a najlepiej położone mieszkania w dobrym stanie osiągają wyższe wartości.
Co wpływa na wzrost cen?
• Bliskość metra (np. Słodowiec, Wawrzyszew, Stare Bielany).
• Sąsiedztwo terenów zielonych, jak Lasek Bielański czy Park Olszyna.
• Modernizacje budynków, w tym termomodernizacje i remonty elewacji.
2. Ceny mieszkań wybudowanych po 1995 roku
Nowoczesne osiedla na Bielanach, głównie w okolicach Młocin, Wrzeciona i Piasków, oferują mieszkania o podwyższonym standardzie, co znajduje odzwierciedlenie w wyższych cenach.
Średnie ceny mieszkań w latach 2018–2023:
• 2018: 11 000–13 000 zł/m², głównie w inwestycjach z końca lat 90. i początku XXI wieku.
• 2020: 13 500–15 000 zł/m² – wzrost spowodowany większym popytem na nowoczesne mieszkania.
• 2023: 16 500–19 000 zł/m², a nowe inwestycje deweloperskie przekraczają nawet 20 000 zł/m².
Co wpływa na wzrost cen?
• Wyższy standard mieszkań oraz nowoczesne rozwiązania architektoniczne.
• Bliskość centrów handlowych, takich jak Galeria Młociny, oraz terenów rekreacyjnych.
• Większe zainteresowanie większymi mieszkaniami w czasie pandemii.
3. Czy warto kupić mieszkanie na Bielanach?
Zakup mieszkania na Bielanach to świetna inwestycja. Starsze budynki oferują korzystniejsze ceny i potencjał do indywidualnej aranżacji, a nowsze osiedla zapewniają wysoki komfort życia. Dzięki bliskości metra, terenów zielonych i pełnej infrastruktury, mieszkania na sprzedaż na Bielanach przyciągają zarówno osoby poszukujące miejsca do zamieszkania, jak i inwestorów.
Jeśli interesuje Cię zakup czy sprzedaż mieszkania na Bielanach, skontaktuj się z Biurem Nieruchomości Entarius-Bielany prowadzonej przez Małgorzatę Wójcik. Dzięki mojej znajomości lokalnego rynku pomogę Ci znaleźć idealną nieruchomość dostosowaną do Twoich potrzeb lub pomogę sprzedać z zyskiem Twoje mieszkanie.
Biuro nieruchomości Bielany – Entarius Małgorzata Wójcik to gwarancja profesjonalizmu i szerokiego wyboru ofert! Z jednym pośrednikiem możesz zobaczyć niemal wszystkie oferty z rynku.
