fot. Emptywords · Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0Najludniejsza prawobrzeżna dzielnica Warszawy — od prestiżowej, modernistycznej Saskiej Kępy po wielką płytę Gocławia nad Wisłą. Sprzedaż i wynajem z home stagingiem.
Praga-Południe to nasz teren po prawej stronie Wisły — najludniejsza dzielnica prawobrzeżnej Warszawy o ogromnej rozpiętości charakteru i cen. Z jednej strony prestiżowa, modernistyczna Saska Kępa z willami, ambasadami i zielenią, gentryfikujący się Kamionek z nową deweloperką wokół Soho Factory. Z drugiej — wielkomiejski Grochów z blokami i kamienicami oraz Gocław: wielka płyta nad Wisłą, ceniona „sypialnia”, ale bez metra i kolei. Doradzamy uczciwie, z realną oceną dojazdu i ceny dla konkretnego adresu.
Najbardziej prestiżowy rejon dzielnicy — modernistyczne wille z lat 30., kameralne kamienice, ambasady i dużo zieleni przy Parku Skaryszewskim. Klimatyczna ul. Francuska, najwyższe ceny na Pradze-Południe.
Dawny rejon przemysłowy w trakcie gentryfikacji — nowa deweloperka wokół Soho Factory (Soho by Yareal, Feniks), lofty i klimat postindustrialny. Blisko Stadionu Narodowego i metra M2, jeden z droższych rejonów.
Duży, wielkomiejski rejon — bloki spółdzielcze sąsiadują z przedwojennymi kamienicami i nowymi plombami. Rozsądne ceny, dobra komunikacja tramwajowa, sporo podaży i lokalnych usług.
Rozległe osiedle wielkiej płyty nad Wisłą (sub-osiedla Orlik, Jantar, Iskra, Wilga, Przyczółek Grochowski), ~60 tys. mieszkańców. Ceniona „sypialnia” z zielenią i Jeziorkiem Gocławskim, ale bez metra i kolei.
Najbardziej kameralny i zielony rejon na południowym wschodzie — niska, częściowo jednorodzinna zabudowa, działki i historyczne pole bitwy z 1831 r. Osobny, mały rynek, daleko od centrum i komunikacji szynowej.
Modernistyczne osiedla z lat 70.–80. (m.in. słynny „pekin” Przyczółka) i spokojniejsza zabudowa blokowa przy granicy z Gocławiem. Większe metraże w rozsądnych cenach.
Mapa jest interaktywna — najedź kursorem na osiedla.
Metro M2 dotyka Pragi-Południe jedynie przy granicy — stacja Stadion Narodowy obsługuje Kamionek i północny skrawek, dając szybki dojazd na lewy brzeg. Reszta dzielnicy korzysta z gęstej sieci tramwajów (Grochowska, Waszyngtona, Saska) i autobusów oraz mostów: Łazienkowskiego, Poniatowskiego i Świętokrzyskiego. Uczciwie: większość Grochowa, Saskiej Kępy i całego Gocławia jest od metra daleko.
Największa bolączka dzielnicy: ~60-tysięczny Gocław nie ma żadnej komunikacji szynowej — tylko autobusy i tramwaj kończący bieg przed osiedlem. W szczycie oznacza to korki i dłuższe dojazdy do centrum. Tramwaj na Gocław (most tramwajowo-pieszo-rowerowy nad Kanałem Wystawowym, ~3,6 km, dojazd do metra Centrum ~20 min) jest planowany, ale realny termin to dopiero ok. 2030 r. To realna wada, którą trzeba policzyć przy wycenie i decyzji o zakupie.
Atut całej dzielnicy: Park Skaryszewski (58 ha, jeden z najpiękniejszych w Warszawie) nad Jeziorkiem Kamionkowskim, bulwary i plaże po praskiej stronie Wisły, Jeziorko Gocławskie i Balaton na Gocławiu oraz zieleń Saskiej Kępy. Dużo terenów rekreacyjnych nad rzeką i blisko natury. Uczciwie: rozmieszczone nierówno — najdalej do dużej zieleni mają środkowe, najgęściej zabudowane rejony Grochowa.
W tej chwili nie mamy tu otwartej oferty. Poniżej zrealizowane transakcje z tej okolicy — zostawiamy je jako referencje naszej pracy.
Przygotowujemy nieruchomość tak, by sprzedała się szybciej i w lepszej cenie — home staging to nasz znak firmowy. Na Pradze-Południe, gdzie modernistyczna willa na Saskiej Kępie rządzi się zupełnie innymi prawami niż mieszkanie w płycie na Gocławiu, czytelna prezentacja i cena oparta na realnych danych robią różnicę.
Bezpłatna wycena oparta na realnych cenach transakcyjnych — zostaw kontakt, oddzwonimy.
albo zadzwoń: (22) 412 17 14
Najdrożej (oferty) na Saskiej Kępie — zwłaszcza w jej willowym rdzeniu przy ul. Francuskiej i Saskiej, gdzie ceny sięgają ok. 18 000 zł/m² — oraz w Kamionku z nową deweloperką wokół Soho Factory. Najtaniej zwykle na Gocławiu i w starszych blokach Grochowa.
Tylko częściowo. Metro M2 dotyka dzielnicy jedynie przy granicy — stacja Stadion Narodowy obsługuje Kamionek i północny skraj. Saska Kępa, większość Grochowa i cały Gocław są od metra daleko i korzystają z tramwajów, autobusów oraz mostów na lewy brzeg.
Gocław to ceniona „sypialnia” nad Wisłą z zielenią i Jeziorkiem Gocławskim, ale brak metra i kolei to realna wada — ~60 tys. mieszkańców dojeżdża autobusami i tramwajem kończącym bieg przed osiedlem, z korkami w szczycie. Planowany tramwaj na Gocław ma ruszyć dopiero ok. 2030 r. Dla ceniących zieleń, większe metraże i niższe ceny kompromis często się opłaca; przy codziennych dojazdach do centrum trzeba uczciwie policzyć czas.
To dzielnica dla bardzo różnych kupujących. Saska Kępa i Kamionek — dla ceniących prestiż, klimat i nową deweloperkę blisko centrum. Grochów — dla szukających wielkomiejskiej, dobrze skomunikowanej okolicy w rozsądnej cenie. Gocław i Olszynka — dla rodzin i osób, dla których liczą się zieleń, Wisła i większe metraże, a mniej szybki dojazd metrem.
Używamy plików cookies niezbędnych do działania serwisu oraz statystycznych (Google Analytics), aby ulepszać stronę. Statystyki możesz wyłączyć przyciskiem „Tylko niezbędne". Szczegóły w polityce prywatności.
