Awaria centralnego ogrzewania w mieszkaniu to dla właścicieli często prawdziwy koszmar – nieoczekiwane koszty i stres. Jednak w mojej pracy jako pośrednik nieruchomości w biurze nieruchomości Entarius nauczyłam się, że takie sytuacje mogą być punktem wyjścia do korzystnych zmian.
![kuchnia przed modernizacją](https://entarius.pl/wp-content/uploads/2025/01/new12.jpg)
![](https://entarius.pl/wp-content/uploads/2025/01/new5-683x1024.jpg)
![](https://entarius.pl/wp-content/uploads/2025/01/new4-1024x683.jpg)
![](https://entarius.pl/wp-content/uploads/2025/01/new3-1024x683.jpg)
![](https://entarius.pl/wp-content/uploads/2025/01/new-1024x683.jpg)
Tak było z 40-metrowym mieszkaniem na Ursynowie, które miałam w ofercie. Właścicielce kończyła się umowa najmu i ponownie zgłosiła się do mnie abyśmy poszukali nowego najemcy. Jednak w międzyczasie pojawił się problemem – awaria instalacji centralnego ogrzewania. Po analizie sytuacji zaproponowałam, aby nie ograniczać się do naprawy, ale wykorzystać tę okazję do modernizacji mieszkania, co pozwoliłoby znacznie zwiększyć jego atrakcyjność i potencjał dochodowy.
Wspólnie ustaliłyśmy plan zmian. Zaproponowałam m.in. odmalowanie ścian, częściowe wykorzystanie tapet, wymianę podłogi w przedpokoju (koniecznej ze względu na awarię, jednak poleciłam zamienić gres na drewno) oraz unowocześnienie oświetlenia. Kluczową decyzją było jednak przearanżowanie układu mieszkania. Doradziłam zlikwidowanie drzwi w pokoju i stworzenie fajnej przestrzeni z wydzieloną strefą sypialnianą, którą można oddzielić wizualnie zasłonami. Dzięki temu mieszkanie stało się bardziej funkcjonalne i niemal przypomina teraz mieszkanie dwupokojowe.
Efekt? Wzrost czynszu o 30%! Przed remontem wynajem mieszkania wynosił 2 000 zł miesięcznie, a po wprowadzeniu zmian nowa stawka to 2 600 zł. Właścicielka była zachwycona – nie tylko zwiększyła swoje przychody, ale także podniosła wartość nieruchomości, czyniąc ją bardziej konkurencyjną na rynku.
Środki z ubezpieczenia mieszkania pozwoliły na dokonanie i tak niezbędnej naprawy a niewielkie dodatkowe nakłady modernizacyjne szybko zwróciły się dzięki uzyskaniu wyższej kwoty z najmu.
![](https://entarius.pl/wp-content/uploads/2025/01/IMG_20220316_143924_resized_20220316_051009683-1-1024x768.jpg)
![](https://entarius.pl/wp-content/uploads/2025/01/IMG_20220317_124559_resized_20220317_110238782-1024x768.jpg)
![](https://entarius.pl/wp-content/uploads/2025/01/IMG_20220317_124411_resized_20220317_110237406-1024x768.jpg)
![](https://entarius.pl/wp-content/uploads/2025/01/IMG_20220316_144742_resized_20220316_051048142-1024x768.jpg)
![](https://entarius.pl/wp-content/uploads/2025/01/IMG_20220316_144134_resized_20220316_051008169-1024x768.jpg)
![](https://entarius.pl/wp-content/uploads/2025/01/IMG_20220316_144407_resized_20220316_051031667-768x1024.jpg)
![](https://entarius.pl/wp-content/uploads/2025/01/IMG_20220316_143233_resized_20220316_050938162-751x1024.jpg)
![](https://entarius.pl/wp-content/uploads/2025/01/IMG_20220317_125204_resized_20220317_110303465-1024x768.jpg)
Wnioski? W biurze Entarius nie tylko pośredniczymy w wynajmie, ale doradzamy, jak maksymalnie wykorzystać potencjał nieruchomości. Awaria, która na pierwszy rzut oka wydawała się problemem, dzięki przemyślanej strategii zamieniła się w szansę na większy zysk. Jeśli szukasz profesjonalnego wsparcia w zarządzaniu swoją nieruchomością, zapraszam do kontaktu! Małgorzata Wójcik
Entarius biuro nieruchomości Ursynów i Bielany.